Tayland
Güneydoğu Asya'nın En Cazip Yaşam Cennetleri
Pattaya, Phuket, Bangkok'ta condo/villa yatırımı + Thailand Elite ve Long-Term Resident vizesi ile 10-20 yıllık oturum.
Tayland, yabancılar için doğrudan condo (apartman) mülkiyeti, uzun dönem oturum (Thailand Privilege / Elite), yeni LTR (Long-Term Resident) vizesi ve düşük yaşam maliyeti ile öne çıkıyor. Pattaya, Phuket, Koh Samui gibi turistik bölgelerde kısa dönem kiralama getirileri %8-12'ye ulaşabilir. Vatandaşlık yolu sınırlı olsa da uzun vadeli oturum seçenekleri çok güçlü.
Tayland Oturum ve Yatırım Programları
Thailand Privilege Card (eski Thailand Elite)
LTR (Long-Term Resident) Visa
Condo Mülkiyeti (Freehold)
Tayland'da Yatırım İçin Öne Çıkan Bilgiler
| Nüfus | 71,7 milyon |
|---|---|
| Resmi dil | Tayca (İngilizce turistik bölgelerde yaygın) |
| Para birimi | Tay Bahtı (THB) |
| Condo freehold | Yabancıya açık (bina kontenjanı içinde) |
| Villa mülkiyeti | Thai eş / Thai LLC ile (arsa) |
| LTR Visa | Evet (10 yıl) |
| Kira getirisi | %6-12 (bölgeye göre) |
| En popüler bölgeler | Pattaya, Phuket, Bangkok, Koh Samui, Hua Hin, Chiang Mai |
Tayland Yatırım ve Oturum Hakkında SSS
Yabancı olarak villa satın alabilir miyim?
Villa yapısının kendisi yabancıya satılabilir ancak arsanın tapusu yabancı adına tescil edilemez. En yaygın çözümler: (1) Thai eş adına tapu + malik eş kontratıyla uzun süreli kullanım, (2) Thai şirketi kurup arsa tapusunu şirket adına alma (%51 Thai ortak şartıyla), (3) 30 yıl + 30 yıl + 30 yıl uzatmalı kiralama sözleşmesi.
Condo (apartman) alırken hangi vergiler var?
Tapu transfer ücreti alım fiyatının %2'si (genelde alıcı-satıcı arasında eşit bölünür). Özel işlem vergisi %3,3 (5 yıldan az elde tutulan mülkler için). Yıllık emlak vergisi 2020'den beri mülk değerinin %0,02-0,1 aralığında.
Thailand Privilege Card kaç yıllık oturum veriyor?
2026'da güncel üyelik türleri: Gold (5 yıl, 900K THB), Platinum (10 yıl, 1.5M THB), Diamond (15 yıl, 2.5M THB), Reserve (20 yıl, 5M THB). Ücretler tek seferlik, yıllık aidat yok.
Kira getirisi nasıl?
Pattaya: kısa dönem %8-10, uzun dönem %5-7. Phuket/Koh Samui turistik bölgeler kısa dönem %10-12'ye çıkabilir. Bangkok merkez %4-6 uzun dönem. Plaja yakın yeni condo projelerinde pre-sale'de alım %20-30 sermaye artışı sağlayabilir.
Tayland'da Türk vatandaşları vize almak zorunda mı?
60 güne kadar turist girişi vizesiz. Uzun süre kalış için Thailand Privilege, LTR, emeklilik vizesi (Non-O retirement, 50 yaş ve üstü), eğitim vizesi gibi seçenekler var.
Mülk yönetimi ve kiralama hizmeti sunuyor musunuz?
Evet. Resida Global Pattaya ofisi satın alınan mülkler için anahtar teslim yönetim hizmeti sunar: temizlik, bakım, Airbnb/Booking ilan yönetimi, kiracı iletişimi, yıllık muhasebe/vergi işleri dahil.
Tayland'da Tatil + Yatırım = Resida Global
Pattaya merkez ofisimiz 10+ yıllık piyasa deneyimi, %8-12 getiri vaat eden projeler ve tam zamanlı yönetim hizmeti ile Türkiye'den Tayland'a geçişinizi kolaylaştırır.