Portekiz Golden Visa: Mülk Rotası Kapandı — 2026 Alternatifleri

Ekim 2023'ten itibaren Portekiz Golden Visa'nın gayrimenkul yatırımı ayağı kapatıldı. Ancak program tamamen bitmedi — alternatif yollar hâlâ işliyor.

Neden Kapandı?

Yerel halkın Lizbon/Porto'daki konut enflasyonuna tepkisi + AB eleştirileri. Program 2012-2023 arasında 12 milyar € yabancı yatırım çekti ama sosyal maliyet ağır görüldü.

Aktif Golden Visa Yolları (2026)

1. Kültürel Miras Yatırımı

• Eşik: 250.000 €
• UNESCO listeli veya Portekiz Kültür Bakanlığı onaylı yapıların restorasyonu / koruması
• Pratik: çok sınırlı proje sayısı; bulunması zor

2. Araştırma Yatırımı

• Eşik: 500.000 €
• Portekiz kamu veya özel araştırma enstitülerine fon
• Bilim / teknoloji alanlarına destek

3. Venture / Private Equity Fonu

• Eşik: 500.000 €
• Portekiz PMR (CMVM) onaylı fon, minimum 5 yıl tutma şartı
• Fonun %60'ı Portekiz şirketlerinde yatırılı olmalı
• En popüler yol — 2024-2025 başvurularının %85'i bu yolla
• Tipik portföy: Portekiz teknoloji startup'ları, yenilenebilir enerji, turizm altyapısı

4. İş Yaratma

• Portekiz'de 10+ tam zamanlı iş yaratma (asgari ücret üstü)
• Veya kapital + 5 iş (daha az iş için daha fazla kapital)
• Start-up ve KOBİ ortaklıkları için uygun

Venture Fon Yolu: Detaylı Bakış

En popüler yolda tipik fon yapısı:

• Minimum 500K € yatırım, tek seferde ödeme
• Yıllık yönetim ücreti %1-1.5
• Performance fee %15-20 (karşı tarafın karı üzerinden)
• Likit olmayan — 5 yıl + 2 yıl uzatma
• Beklenen getiri: yıllık %5-8 (fona göre değişir)
• Vatandaşlık 5 yıl sonra başvurulabilir

Önemli: fon seçimi kritik. CMVM kayıtlı ve Portekiz'de yeterli underlying investments olan fonlar tercih edilmeli. Sözde "Golden Visa eligible" etiketi koyan ama aslında %10'u Portekiz'e yatırılan fonlar vize başvurusunda reddediliyor.

Kalış Süresi

Golden Visa avantajı korundu: yıllık 7 gün fiziksel kalış yeterli. D7'nin 6 ay/yıl şartının 1/30'u kadar.

Alternatif: D7 veya D8 Vize

Eğer pasif geliriniz varsa:

• D7 (pasif gelir, ~820 €/ay): Detaylı rehber
• D8 (dijital göçmen, aylık ≥ 3.480 €): Avrupa dışında çalışan, düzenli gelir getiren

Her iki yol da yatırımsız ve 5 yılda vatandaşlığa götürüyor. Fiziksel kalış şartı Golden Visa'dan ağır (yılda 6 ay +), ama yatırım eşiği yok.

Sayısal Karşılaştırma

Resida Global Önerisi

Yüksek varlıklı + Avrupa'ya yatırım istiyor ama düzenli pasif gelir yok → Venture Fon Golden Visa. Resida Global Lizbon ekibi CMVM kayıtlı, doğrulanmış fonlarla çalışır. Emekli + pasif kira/temettü geliri varsa → D7 daha doğru. Kişiselleştirilmiş plan için iletişime geçin.